建売住宅にかかるメンテナス費用はどれくらい？安く抑えるポイントも解説

住宅の引き渡しが終了すると、住宅ローンを支払うだけで問題ないと思っている人は注意しましょう。賃貸マンションなどとは異なり、建売住宅では自分でメンテナンスしなければいけません。そのための費用も自分で捻出することになります。住宅の劣化を進行させないように、計画的にメンテナンスを行いましょう。

建売住宅にかかるメンテナス費用はいくら？

目で確認できないところもメンテナンスしなければいけないので、予想以上に費用が発生すると思う人もいるでしょう。毎月の住宅ローンの返済に加えて、メンテナンス費用も発生するので、資金計画をきちんと立てましょう。

外壁と屋根のメンテナンス費用

経年劣化すると、防水性が弱まってしまいます。雨漏りや水漏れが発生すると、住宅の劣化が進行してしまうので、タイミングを失わないようにしましょう。1軒あたり100～150万円かかります。

防蟻処理のメンテナンス費用

目で確認するのが難しい場所に、シロアリが発生するのを、薬剤を散布することで防ぎます。1軒あたり10万円が料金の相場です。

シーリング打ち替えにかかるメンテナンス費用

気密性と防水性を高めるために必要な作業です。およそ10年が耐用年数といわれているので、忘れずに見直しましょう。費用は1軒あたり5～20万円かかります。

クロスの張替えにかかるメンテナンス費用

年数が経過すると、汚れ、シミ、浮きなどが目立ってくるので、気になってしまうでしょう。また、湿度の高い場所ではカビが発生していることも考えられます。衛生的に良くないので、張替えを検討しましょう。一般的に、20m²あたり6～8万円が費用の相場になっています。

給湯器やエアコンなどのメンテナンス費用

住宅設備は半永久的に使用できるものではないので、使いにくさを感じたときや、新しい設備を導入したいと考えたタイミングで購入しましょう。

そのまま使用していても効率が悪くなってしまうので、コストがかかってしまいますが、購入するほうが長期的にみると良いでしょう。給湯器は10～15万円、ユニットバスは45～150万円、システムキッチンは100～500万円が目安となっています。

経過年数ごとのメンテナンス費用の目安

いつ頃にどの程度の費用が必要なのか見ていきましょう。年間でおよそ30万円は積み立てておく必要があります。

新築から5～10年が経過した頃

防蟻処理、外壁と屋根のメンテナンス、バルコニーの防水処理などを行います。110～160万円程度の出費が最低でも発生します。

新築から15～20年が経過した頃

防蟻処理、外壁と屋根のメンテナンス、クロスの張り替えなどを行います。110～160万円程度の出費が最低でも発生します。

新築から20～30年が経過した頃

家族構成やライフスタイルが変化するタイミングなので、リフォームを検討するようになるでしょう。老後の生活を見据えて、バリアフリー化も考えましょう。

建売住宅は5年周期でまとまったお金が必要になる

15年でおよそ350万円、1年でおよそ20万円のメンテナンス費用が発生するといわれています。年間でおよそ30万円を積み立てましょう。

建売住宅のメンテナンス費用を抑えるためのポイント

日頃のメンテナンスを適切に行っておくことが大切です。不具合や故障をすぐに発見できるので、住宅の劣化スピードを遅らせられます。

耐震等級や断熱性能が優れているものを選択する

品質や性能が優れているほうが、住宅は長持ちします。メンテナンスに一生懸命に取り組んでも、品質や性能が優れていなければいけません。維持費を節約したい人にもおすすめです。

保証内容が充実しているハウスメーカーの商品を選択する

最低でも10年の保証が付いているので安心してください。しかし、20～30年の長期保証が付いているハウスメーカーのほうが、品質や性能に自信を持っている証拠なので、さらに安心して任せられるでしょう。すぐに対応してくれるかどうかも確認しましょう。

メンテナンスフリーの外壁を選択する

最近では、メンテナンスフリーの外壁や、メンテナンスが簡単な外壁が販売されています。購入費用は、ほかの外壁材よりも高額ですが、長期的に見るとコストパフォーマンスに優れているのでおすすめです。

必要な補修はすぐに行う

雨漏りや外壁のひび割れなどの症状を、そのまま放置するのは良くありません。放置していても状況が良くならないばかりか、住宅の劣化が進行してしまいます。必要な補修をすぐに行って、劣化の進行を食い止めましょう。

日頃のメンテナンスを怠らない

排水管、換気扇、浴室などの設備を、日頃のメンテナンスで綺麗に保っておきましょう。そうすることで、メンテナンス費用を削減できます。また、ある程度の年数が経過して住宅を売却するときに、資産価値が低下しにくくなります。

まとめ

住宅の劣化が進行すると、最悪の場合は住宅を建て直さなければいけなくなります。すると、住宅を売却したいと考えていても、資産価値が低下しているので計画通りに進行しないでしょう。

また、建て直すときの費用が高額になってしまうので、不具合や故障を見つけたときは、業者に相談しましょう。できる限り優良な業者を見つけておくと、スムーズに依頼できるでしょう。

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